מה חשוב לעשות לפני שמשכירים דירה?

ניתן להתמודד עם תופעות אלה, בעיקר באמצעות נקיטת הליכים משפטיים כנגד אותו שוכר שמסרב להתפנות מהמושכר. ואולם, במאמר זה אסביר מה על המשכיר לעשות כדי להימנע מראש ממצבים שכאלה, כלומר בטרם הוא משכיר את דירתו.

דרישת מסמכים רלוונטיים

על המשכיר לדרוש מהאדם המעוניין לשכור את דירתו מסמכים שונים ("מקדמי ביטחון"), כגון:

• ערבות בנקאית
• צילום תעודות הזהות של הצדדים להסכם
• כל הצ'קים של שנת השכירות הקרובה, שכן אם הם יהיו אצל המשכיר מראש אין כל חשש מאי-גבייתם באופן שוטף
• צ'קים לפקודת חברת החשמל, תאגיד המים, העירייה
• שטר חוב בחתימת ערבים + צילום תלושי משכורת

"ראיון" לשוכר

ניתן לדמות סיטואציה בה אדם מעוניין לשכור דירה לסיטואציה בה אדם מעוניין להתקבל לעבודה מסוימת. בסיטואציה השנייה, המנהל מראיין את אותו אדם כדי לדעת האם הוא אכן מתאים לעבודה המסוימת. גם אדם המשכיר את דירתו צריך לדעת האם מי שמעוניין לשכור את דירתו אכן מתאים לכך, ולכן המשכיר צריך גם הוא "לראיין", כביכול, את אותו אדם – למשל, לשאול אותו מה מצבו המשפחתי, במה הוא עוסק, וכן לבקש ממנו תעודת יושר המצהירה שהוא אדם ללא עבר פלילי.

יש לציין, שאסור שהמשכיר יסתמך רק על המידע שהוא מקבל באופן ישיר מאותו אדם. על המשכיר לברר מידע נוסף על אדם זה, בין היתר באמצעות חיפוש שמו ב"גוגל" ופנייה למרכז בדיקות הרקע והמהימנות הארצי.

איך להימנע מהצורך בתביעה לפינוי מושכר

לסיכום, כדי שאדם המעוניין להשכיר את דירתו יימנע מראש ממצבים בעייתיים כמו סירוב שוכר לשלם שכר דירה ותשלומים נוספים ו/או להתפנות מהדירה, עליו לעשות מספר פעולות בטרם הוא משכיר את דירתו.

למשל, לדרוש מהאדם המעוניין לשכור את הדירה מקדמי ביטחון שונים, ובהם ערבות בנקאית, שטר חוב בחתימת ערבים + צילום תלושי משכורת, וכן את כל הצ'קים של שנת השכירות הקרובה.

בנוסף, עליו להשיג כמה שיותר מידע על האדם המעוניין לשכור את הדירה: לשאול אותו על עיסוקו ועל משפחתו, לדרוש ממנו תעודת יושר, וכן לחפש את שמו ב"גוגל" ולפנות למרכז בדיקות הרקע והמהימנות הארצי.

אם אותו אדם לא משתף פעולה עם המשכיר, למשל מסרב להביא לו מקדמי ביטחון ותעודת יושר, או "מתחמק" מלענות על שאלותיו, על המשכיר להבין שאותו אדם מנסה, ככל הנראה, להסתיר ממנו מידע, ולכן קיים סיכוי שתקרנה בעיות אם הדירה תושכר לאותו אדם, ולכן יש להימנע מכך.