כדאי למכור את הדירה שאימי הורישה ולקנות 2 דירות להשקעה?

היי (:
מתנצלת מראש אם זה יהיה ארוך, אשתדל לקצר כמה שיותר ^~^
אמי נפטרה לפניי כמעט שנתיים, והשאירה לי את הדירה שגרנו בה עד שהגעתי לגיל 13 בערך...
אני מאוד קשורה לדירה הזו ולעיר, וגם כשעברנו ממנה זה היה בצער רב ומחאות מצידי.
הדירה בעלת 4 חדרים, באזור טוב ברעננה, קרובה לכמה בתי ספר ותיכונים, מוקפת בגינות נחמדות מכמה כיוונים (נוחה לילדים), קרובה למרכז העיר אבל עדיין מבודדת, כך שהרחוב שקט ורגוע.
הדירה בקומה 4, עם חניה.
השאלה היא כזו - הבניין עומד לפני שיפוץ, שהתחיל לפני פטירתה של אימי ונדחה אחריי פטירתה בגלל בעיות כאלו ואחרות עם הצוואה...
השיפוץ כולל הקמת מרפסת, תיקון של שקיעת הבניין, שיפוץ הלובי וחדר המדרגות.
אני יודעת שאימי תמיד רצתה מרפסת בדירה, עוד מאז שקנתה אותה...
עם זאת, השיפוץ עולה 110 אלף שקל, כרגע מתוכם יש לי כ70 אלף ש"ח מהכספים שנחסכו מהשכירות בשנתיים האחרונות, אבל בזה מסתכם כול הכסף שיש לי. אצטרך לקחת הלוואה כדי לכסות את כול הסכום.
אני לא רואה איך בגיל הזה אני מחזירה את ההלוואה תוך כמה שנים, אפילו לא 10 שנים קדימה...
חשבתי על אופציה של למכור את הדירה ולקנות במקומה 2 דירות להשקעה באזור אחר (לפי חוזה שנערך בין יורשים אני יכולה למכור את הדירה רק אם אקנה 2 חדשות בשווי של 110% אחוז מהדירה, כלומר אצטרך בכול מקרה להוסיף עוד סכום לא מובטל לקניית דירה), למשל בבת ים שמתחילה להתפתח, כך שהנכסים בה יכולים לעלות יותר מברעננה, ששם הנכסים כבר יקרים וכנראה שמחירים יעלו בצורה פחות דרסטית מאשר במקום שעכשיו יחסית זול (אני חושבת...)
אז מצד אחד, אני רוצה ללכת על השיפוץ, גם כי זה מה שאמא שלי רצתה וגם כי אני לא רוצה לעכב עוד את השכנים ו"לדפוק אותם" לאחר שחיכו שנתיים שהעניינים עם הצוואה יסתדרו כדי שנוכל להתקדם, ובסוף להגיד שאני לא מעוניינת...
כמובן יש גם את הערך הסנטימנלי, אני יודעת שיהיה לי מאוד מאוד קשה לוותר על הדירה, יותר משאני יכולה לתאר בכלל.. תמיד ראיתי את עצמי בעלת הדירה הזו, מבקרת בה לפעמים... אני חולמת עלייה לא מעט ושורה תחתונה אוהבת אותה מאוד חח
חלק מהדיירים אף באו להלוויה של אימי ולשבעה, כך שגם אליהם ניתן להסיק שאני קשורה...
מצד שני, לקחת הלוואה של 40 אלף שח בגיל כזה זה מאוד קשה, ולא יודעת איך אוכל להחזיר סכום כזה, והאם זה ישתלם לי כלכלית לאחר מעשה...
יש לציין שאת התשלום לשיפוץ (110 אלף) צריך להפקיד עוד חודש מעכשיו, וגם אם אבחר למכור, איך אמצא קונה, ו2 דירות חדשות להשקעה בזמן קצר שכזה?
תודה למי שקרא עד כה, אני ממש לא יודעת איך להתמודד עם הנושא הזה וממש אשמח לשמוע עצות מאנשים עם ניסיון בנושא, שיודעים יותר ממני...